寫字樓中央空調(diào)水系統(tǒng)維護和保養(yǎng)對空調(diào)故障的

2020/4/2 10:32:52

目前，我國的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不僅僅限于住宅建筑，已經(jīng)開始向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，商業(yè)寫字樓的建設(shè)在近年來呈快速上升趨勢。在商業(yè)寫字樓內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的維保問題不容忽視，空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是相對較為昂貴的辦公資產(chǎn)，如何做好維護保養(yǎng)等工作，使其高效、經(jīng)濟、安全運行，給辦公人員提供舒適的工作環(huán)境，是商業(yè)寫字樓面臨的重要問題。 今天就商業(yè)寫字樓中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的現(xiàn)狀、其維護和保養(yǎng)對空調(diào)設(shè)備的影響展開分析，以供大家參考。 一、中央空調(diào)水系統(tǒng)存在的問題 01、腐蝕、結(jié)垢、滋生細菌是當前空調(diào)水系統(tǒng)存在的主要問題，此外，部分空調(diào)水系統(tǒng)還存在懸浮物沉積問題，但中央空調(diào)的冷凍水處于封閉系統(tǒng)中，不與空氣接觸，也不需要水補充，懸浮物相對較少。 1、腐蝕 中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的腐蝕問題主要有O2和CO2的腐蝕、鐵銹腐蝕、電偶腐蝕三方面，具體如下: 1.1 O2和CO2的腐蝕 不論是冷卻水還是冷凍水中，都會溶解一定濃度的O2和CO2，這兩種氣體的存在會引起水處理系統(tǒng)中一定的鋼鐵腐蝕。 1.2鐵銹腐蝕 與氧一樣，鐵銹也會引起水處理系統(tǒng)中鋼鐵腐蝕，反映的化學方程式為: Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。 1.3電偶腐蝕 中央空調(diào)的水處理系統(tǒng)的管道制成材料有鋼、銅、鍍鋅等，F(xiàn)e和Zn的活性遠大于Cu，若水中存在Cu2+，隨著其濃度的增加，銅管就會發(fā)生點蝕，鋼管和鍍鋅管也會出現(xiàn)鍍銅。 2、結(jié)垢 中央空調(diào)與其他普通空調(diào)不同的是，其水處理系統(tǒng)的冷凍水封閉不蒸發(fā)，不會出現(xiàn)溶解鹽過飽和現(xiàn)象，冷凍水水溫低，不會產(chǎn)生結(jié)垢問題。 3、滋生細菌 空調(diào)冷卻水中的藻類產(chǎn)生的O2給細菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了條件，再加之水處理系統(tǒng)中Fe和Cu的腐蝕，導致水系統(tǒng)環(huán)境惡化。此外細菌等微生物還會使冷卻水系統(tǒng)結(jié)垢，堵塞設(shè)備，影響水處理系統(tǒng)效率。 以上多種問題將對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)產(chǎn)生危害，如:導致中央空調(diào)冷、熱傳導效率降低，設(shè)備耗能增加，使用、維修、保養(yǎng)成本增加等，還會減少空調(diào)使用壽命，不容忽視。 二、中央空調(diào)水處理方法 空調(diào)水處理是為了預防和減少各種危害對設(shè)備的影響，設(shè)備不同、環(huán)境不同，采用的水處理方法也將不同。根據(jù)水處理是否使用化學用品可將水處理分為化學清洗和物理清洗兩種。具體如下: 1、化學清洗 化學清洗主要是通過化學藥劑的投擲清除空調(diào)設(shè)備的污垢，以恢復空調(diào)使用性能的方法。如機組冷凝器清洗：對機組冷凝器的清洗一般在停機季節(jié)進行，主要是通過清洗，清除機組換熱器銅管中的結(jié)垢，防止其堵塞設(shè)備。清洗后空調(diào)的散熱冷卻性能、制冷效果均有提高，而且降低了電能損耗和設(shè)備出現(xiàn)故障的頻率。 2、物理清洗 物理清洗主要是通過一些電子設(shè)備對水質(zhì)處理的方法，可采用的方法有磁力法、電解法、超聲波法等，操作簡單、除垢效果明顯又不污染環(huán)境。如冷卻塔清洗:用高壓水槍對冷卻塔進行清洗，以清除其內(nèi)部浮銹、結(jié)垢等。清洗后能夠減少污垢進入冷凝器，并保護設(shè)備、降低故障發(fā)生率。 ? 中央空調(diào)水處理系統(tǒng)維護與保養(yǎng)的重要作用03 1、清除污垢、減少故障 對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠?qū)σ呀?jīng)產(chǎn)生的污垢、腐蝕等及時處理，防止設(shè)備堵塞，減少設(shè)備故障，進而延長其使用壽命。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)常進行水處理維護和保養(yǎng)的空調(diào)設(shè)備的使用壽命可延長一倍。 ? 2、改善制冷效果 對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠在滅菌除垢的同時，提高冷凝器等的工作質(zhì)量，改善制冷效果，使空調(diào)設(shè)備運行安全、高效。 3、減少損耗、節(jié)約成本 經(jīng)過水處理的設(shè)備工作效率，制冷、散熱效果也能顯著提高:故障發(fā)生頻率小，減少維修費用;使用壽命延長，降低了更換設(shè)備的成本。 4、節(jié)能、環(huán)保 對比之下，經(jīng)過水處理的中央空調(diào)機組在能源損耗上有很大程度的降低，電能、燃料、水等都得到了節(jié)約，處理的水可直接排放，不污染環(huán)境，符合國家環(huán)保要求。同時，在給人們提供舒適工作環(huán)境的同時能夠保證其身體健康。 隨著商業(yè)建筑的不斷增多，商業(yè)寫字樓內(nèi)中央空調(diào)的安裝使用也逐年增加，中央空調(diào)維保的需求也越來越多。